2025-02-20
Hol és hogyan vásárolhatsz egyeurós házat Olaszországban? Segítünk!
Olaszország egyeurós projektjeiről és az elnéptelenedést orvosolni hivatott lakásvásárlási ajánlatairól már rengetegen olvashattak, ami nem véletlen: a kezdeményezés iránt továbbra is rengetegen érdeklődnek, és időről időre felbukkannak új lehetőségek az országban. De pontosal hol lehet még ilyen házakat találni, és hogyan lehet lecsapni az ajánlatokra?
Mi is többször beszámoltunk már Olaszország egyeurós kezdeményezéseiről, amelyeknek lényege, hogy vidéki olasz településeken egyetlen euróért kínálnak erősen felújításra szoruló ingatlanokat azért, hogy új életet leheljenek az általában elnéptelenedéssel, illetve elöregedéssel küzdő falvakba. A projekthez már több mint két tucat önkormányzat csatlakozott, akik azt remélik, hogy ilyen módon a helyi gazdaságot is sikerül felélénkíteni.
Volt például olyan vásárló, aki közel 243 millió forintnak megfelelő összeget költött a felújításra, de olyan is, aki ennél jóval kedvezőbb, 2,3 millió forintos áron megúszta. Az átlagokat nézve a leendő tulajdonosok nagyjából 20-50 ezer eurót, tehát 8-20 millió forintot költenek a házak rendbehozására, ami azért még mindig nem számít túl soknak – persze más kérdés, hogy mennyi időbe telik a felújítás.
Az érdeklődőknek viszont a különböző jogi költségekkel is számolniuk kell: a külföldi ingatlanok vásárlása akár 3 ezer euróba (kb. 1,2 millió forintba) is kerülhet, néhány helyen pedig egy úgynevezett kauciót is felszámolnak, aminek mértéke ezertől 10 ezer euróig terjedhet. Pozitívum viszont, hogy Olaszország általában a „szuperbónusz 110%” program keretében adómentességet biztosít az érintett felújításokra.
Szintén fontos megemlíteni, hogy a nagy népszerűség miatt nem minden házat lehet végül egyetlen euróért elvinni: több helyen is licitre bocsátják az ingatlanokat, aminek hatására jelentősen megemelkedhet a vételár.
Alapvetően bárki lecsaphat a házakra, de az, hogy pontosan mit várnak el a leendő vásárlóktól természetesen településenként eltér – a feltételek viszont általában mindenhol hasonlóak. A szicíliai Mussomeliben például az alábbi feltételeknek kell megfelelni:
- a vásárlónak kell kifizetni az adásviteli okiratokkal kapcsolódó költségeket (például: a közjegyzői díjat, a nyilvántartásba vételi díjat vagy az átruházási díjat);
- a vásárlónak 1 éven belül kell megszereznie és kifizetnie szükséges építési engedélyeket és az ezzel járó költségeket;
- a vásárlónak legkésőbb az építési engedély megszerzését követő két hónapon belül bele kell kezdenie az építkezésbe;
- a munkálatokat három éven belül be kell fejeznie; valamint
- a vásárlónak kötelező megfizetnie egy ötezer eurós kauciót.
Mostanra számos olyan portál létezik, ami összegyűjti ezeket lehetőségeket: ilyen például az 1eurohouses.com, a case1euro.it és a property-in-sicily.estate, de sok esetben az önkormányzatok oldalán is listázzák az opciókat – így tesz például az egyik legnépszerűbb egyeurós központ, Sambuca di Sicilia települése is.
A kezdeményezésben egyébként több régió is részt vesz, így:
- Emilia-Romagna (például: Bologna, Modigliana)
- Abruzzo (például: Casoli, Penne, Santo Stefano di Sessanio)
- Campania (például: Teora, Zungoli, Bisaccia, Altavilla Silentina)
- Szicília (például: Sambuca di Sicilia, Mussomeli, Calatafimi Segesta, Augusta, Caltagirone)
- Piemont (például: Carrega Ligure, Albugnano, Borgomezzovalle)
- Le Marche (például: Cantiano)
- Liguria (például: Triora)
- Puglia (például: Taranto, Capracia di Lecce)
- Szardínia (például: Romana, Nulvi)
- Toszkána (például: Montieri, Fabbriche di Vergemoli)
- Calabria (például: Maida, Cinquefrondi, Belcastro, Bisignano)
(Forrás: Independent)
Olvasd ezt is!
Kövessétek a közösségi csatornáinkat is, így nem maradtok le folyamatosan frissülő tartalmainkról: Drive Magazine néven ott vagyunk a TikTokon, az Instagramon, a YouTube-on és a Facebookon is!
