Horvát tengerparti ingatlant vennél? Ennyit számít, milyen messze van a víz

A Kvadratko.hr horvát ingatlankereső portál elemzésében mintegy 17 905 aktív hirdetésből azt az 5188 ingatlant vizsgálta, amelyeknél ismert volt a tengerparttól való távolság. Az adatok azt mutatták, hogy minél közelebb található egy ingatlan a tengerhez, annál magasabb a meghirdetett négyzetméterár.

Ezzel szemben azokat a lakásokat és házakat, amelyek egy kilométernél távolabb fekszenek a parttól, négyzetméterenként átlagosan 3357 euróért, vagyis mintegy 1,22 millió forintért kínálták. Ez közel ezer eurós, tehát körülbelül 365 ezer forintos különbséget jelent.

Az elemzés szerint a mediánár minden vizsgált távolsági kategóriában fokozatosan csökkent. A tengertől 101-300 méterre található ingatlanoknál 4176, a 301 méter és egy kilométer közötti távolságban fekvőknél pedig 3963 euró volt a négyzetméterenkénti medián kínálati ár. Előbbi átszámítva megközelítőleg 1,52, utóbbi 1,45 millió forintot jelent.

A kutatás a horvát szigetek és a Pelješac-félsziget ingatlanárait is összehasonlította. Az összevetésbe csak azok a területek kerültek be, ahol legalább 30 aktív hirdetés állt rendelkezésre.

A legmagasabb medián kínálati árat Cresen mérték, ahol 4644 eurót, vagyis mintegy 1,7 millió forintot kértek egy négyzetméterért. A második helyen Vis végzett 4432 euróval, míg Krkön 4361 euró volt a medián négyzetméterár.

1. Cres – 4644 €/m² (1,69 millió forint/m²)
2. Vis – 4432 €/m² (1,67 millió/m²)
3. Krk – 4361 €/m² (1,59 millió/m²)
4. Lošinj – 4264 €/m² (1,55 millió/m²)
5. Pelješac-félsziget – 4000 €/m² (1,46 millió/m²)
6. Čiovo – 3900 €/m² (1,423 millió/m²)
7. Brač– 3894 €/m² (1,42 millió/m²)
8. Murter – 3785 €/m² (1,38 millió/m²)
9. Hvar – 3677 €/m² (1,34 millió/m²)
10. Rab– 3198 €/m² (1,166 millió/m²)
11. Korčula– 3000 €/m² (1,09 millió/m²)

Az elemzés a 2026. augusztus 11-én elérhető aktív hirdetések alapján készült.

(Croatia Week)